Calculadora de FIBRAs
Cuánto apartas al mes, en qué FIBRAs lo pones y cuánto vas a cobrar de rentas cada mes. Con títulos completos como se compran en GBM, la comisión, la retención de ISR y el calendario real de pagos de cada una. Sin registro.
1 Tu aportación
2 Elige tus FIBRAs
Nueve FIBRAs grandes de la Bolsa Mexicana. Marca hasta tres: tu aportación se reparte en partes iguales.
3 Tu meta de ingreso
En el escenario base cobras tu meta en
—
Optimista Base Pesimista Tu meta
A los 10 años
Tu primera compra en GBM
Es una proyección con datos del pasado, no una promesa. Una FIBRA puede recortar o suspender su pago y su precio puede caer. No es asesoría financiera.
Plantilla
Lleva tu plan de FIBRAs en Excel
La misma aritmética de esta calculadora, con las diez FIBRAs, la meta de ingreso y una hoja para anotar cada compra y cada distribución que te llegue.
De dónde salen los números
| FIBRA | Sector | Precio | Distribución 12 meses | Rendimiento | Precio 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| FIBRAPL14 | Industrial | $74.74 | $2.8256 | 3.78% | 16.73% anual |
| FUNO11 | Diversificada | $29.38 | $2.5348 | 8.63% | 3.76% anual |
| FMTY14 | Industrial y oficinas | $14.21 | $0.9905 | 6.97% | 6.03% anual |
| DANHOS13 | Comercial y oficinas | $29.25 | $1.8000 | 6.15% | 2.87% anual |
| FNOVA17 | Diversificada | $40.43 | $2.4644 | 6.10% | Sin historia |
| NEXT25 | Industrial | $96.85 | $5.2266 | 5.40% | Sin historia |
| FSHOP13 | Comercial | $11.92 | $0.7534 | 6.32% | 3.76% anual |
| FIHO12 | Hotelera | $7.51 | $0.6110 | 8.14% | 13.05% anual |
| FINN13 | Hotelera | $4.66 | $0.3603 | 7.73% | 7.21% anual |
Precio de cierre y distribuciones de los últimos 12 meses por título, según Yahoo Finanzas y StockAnalysis.com, contrastados con los comunicados de cada FIBRA. Consultado el 23 de septiembre de 2026.
El escenario pesimista supone que la distribución cae 20% y que ni el precio ni el pago vuelven a subir, como les pasó a Fibra Danhos o Fibra Shop. El base, que precio y distribución suben con la inflación (3.26%), porque los contratos de renta se ajustan por inflación. El optimista repite lo que subió el precio de cada FIBRA de 2020 a 2025, con un tope de 8% anual; para las que no tienen esa historia usa la mediana de las demás (4.9%).
Lo que descuenta la calculadora
- Comisión de GBM: 0.25% más IVA en cada compra, según su Guía de Servicios de Inversión para montos operados de hasta un millón de pesos al mes.
- Títulos completos. En GBM las FIBRAs se compran por título entero. Lo que no alcanza para uno más se queda en tu cuenta hasta el mes siguiente.
- Retención de 30% de ISR sobre toda la distribución, que es el peor caso. En la práctica, la parte que la FIBRA declara como reembolso de capital no se retiene, y lo retenido lo puedes acreditar en tu declaración anual, donde las FIBRAs se declaran como arrendamiento.
- Vender con ganancia en bolsa no paga ISR para personas físicas residentes en México (artículo 188 de la Ley del ISR).
Lo que no puede saber
No sabe cuándo una FIBRA va a recortar o suspender su pago: los hoteles lo hicieron tres años seguidos en la pandemia. Tampoco sabe si una FIBRA va a ser comprada por otra, como pasó con Terrafina en 2025 y con Fibra Macquarie en 2026. Por eso conviene repartir entre varias y de sectores distintos.
Lo que esta calculadora no es
Es una herramienta educativa de Lomito Inversionista. No es asesoría financiera ni una recomendación de compra, y ningún rendimiento pasado garantiza el futuro. GBM (Grupo Bursátil Mexicano, S.A. de C.V., Casa de Bolsa) no paga comisión a este sitio y no revisó esta calculadora.
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