Calculadora de Airbnb y arbitraje de rentas
Cuánto te queda al mes si pones un departamento en Airbnb, Booking o Vrbo, sea tuyo o rentado para subarrendar: comisión de la plataforma, retenciones del SAT, gastos de operación y renta o hipoteca, con el punto de equilibrio y los meses para recuperar lo que inviertes. La primera simulación es gratis y no pide registro; las siguientes van en la plantilla de Excel.
1 Tu modelo de negocio
2 Lo que cobras
El ingreso es lo que pagan tus huéspedes por hospedaje y limpieza, con IVA y sin el impuesto sobre hospedaje, que se cobra aparte.
3 SAT y gastos
Ganancia neta mensual
—
Tu recibo del mes
Las cuatro plataformas, con tu mismo mes
Plantilla completa en Excel
Airbnb en México: rentabilidad del anfitrión
Registro de reservaciones mes a mes con noches, tarifa y limpieza; temporada alta y baja con tu ocupación real; retenciones y aviso de cuando pasas los $300,000; contador de noches contra el tope de 183 de la CDMX; y el comparador de propio contra arbitraje con punto de equilibrio y meses para recuperar tu inversión.
$199 MXN en un solo pago. Se entrega por correo.
Al pagar en Clip escribe $199 en el monto y «Airbnb en México: rentabilidad del anfitrión» en la descripción. Producto digital: no aplican devoluciones ni reembolsos. Términos y condiciones.
Es una estimación con tasas de retención, comisiones y referencias de mercado consultadas el 28 de septiembre de 2026. Tus tarifas, tu ocupación real, las temporadas y el reglamento de tu edificio cambian el resultado. No es asesoría fiscal, legal ni financiera.
Segunda simulación
Ya usaste tu simulación gratis
La calculadora en línea es una muestra. Para hacer todos los escenarios que quieras y llevar el control real de tus reservaciones, está la plantilla de Excel «Airbnb en México: rentabilidad del anfitrión»: registro mensual, temporadas, retenciones, tope de noches y comparador de propio contra arbitraje.
$199 MXN en un solo pago. Se entrega por correo.
Al pagar en Clip escribe $199 en el monto y «Airbnb en México: rentabilidad del anfitrión» en la descripción. Producto digital: no aplican devoluciones ni reembolsos. Términos y condiciones.
De dónde salen los números
| Qué | Cuánto | Fuente |
|---|---|---|
| Retención de ISR con RFC | 4% del precio sin IVA | Ley del ISR, art. 113-A, fracción II (hospedaje) |
| Retención de IVA con RFC | 8% del precio sin IVA (la mitad del IVA) | Ley del IVA, art. 18-J |
| Sin RFC | 20% de ISR y 16% de IVA | Ley del ISR, art. 113-C, y Ley del IVA, art. 18-J |
| Pago definitivo | Si tus ingresos del año anterior no pasaron de $300,000 | Ley del ISR, art. 113-B |
| Comisión de Airbnb | 4% con tarifa dividida; 16% con tarifa única | Centro de ayuda de Airbnb, cifras para México |
| Comisión de Vrbo | 5% más 3% de procesamiento | Centro de ayuda de Vrbo |
| Comisión de Booking.com | No publicada; se usa 15% | Booking dice que varía por país y tipo de alojamiento |
| Impuesto sobre hospedaje | CDMX 5%, Jalisco 5%, Quintana Roo 6%, Nuevo León 3% | Códigos y leyes de hacienda estatales 2026; lo paga el huésped |
| Ingreso y ocupación por ciudad | Promedios de 12 meses | AirDNA, agosto de 2026, todos los anuncios activos |
| Tipo de cambio | $17.71 por dólar | FIX de Banxico del 25 de septiembre de 2026 |
| Tope de noches en la CDMX | 183 al año por inmueble | Ley de Turismo de la Ciudad de México (reforma de 2024) |
Lo que la calculadora supone
- El ingreso que escribes ya trae el IVA. El IVA lo paga tu huésped: con RFC y dentro del tope de $300,000, las retenciones te dejan exactamente tu precio sin IVA menos la comisión.
- Si pasas los $300,000 al año, tienes que declarar cada mes: pagas el resto del IVA (menos el de tus gastos) y el ISR sobre tu utilidad, y a cambio deduces renta, limpieza, luz y muebles. La calculadora no hace ese ajuste; la plantilla te avisa cuándo ocurre.
- Los promedios de AirDNA incluyen todo tipo de anuncios (departamentos completos, casas y cuartos) y la tarifa de limpieza. Un departamento completo bien ubicado puede estar arriba; uno mal ubicado, muy abajo.
- No se cuentan el desgaste de los muebles, las reparaciones grandes ni los meses en que la plataforma te baja en las búsquedas.
Para entender cada número, lee Airbnb en México 2026: ¿todavía es negocio?.
Lo que esta calculadora no es
Es una herramienta educativa de Lomito Inversionista, sin relación con Airbnb, Booking.com ni Vrbo, con datos consultados el 28 de septiembre de 2026. No es asesoría fiscal, legal ni financiera. Tus datos se quedan en tu navegador: esta página no manda nada a nuestro servidor.
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