Vivir de rentas a los 45 con FIBRAs: la cuenta real

Para cobrar $15,000 al mes de tus FIBRAs necesitas unos $2,535,211 si nadie te retiene. En el peor caso, con 30% retenido, son $3,621,730. La cuenta usa el pago de FUNO, Fibra Mty y Danhos: 7.1% al 23 de septiembre de 2026.

Con $2,000 al mes desde los 25 no llegas a los 45, aunque subas tu aportación cada año. Llegas a los 59, o a los 45 si empiezas con unos $6,235. Abajo está la cuenta completa.

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¿A qué edad te gustaría dejar de trabajar por obligación?

Antes de los 40 Entre 40 y 45 Entre 46 y 55 Después de los 55 Nunca quiero dejar de trabajar

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¿Qué es FIRE y por qué con FIBRAs?

FIRE son las siglas en inglés de independencia financiera y retiro temprano. No es dejar la chamba a los 30 para irte a una isla. Es que tus inversiones paguen tus gastos fijos para que trabajes por gusto.

La versión de Estados Unidos mete todo a un fondo del S&P 500 y vende un poco cada año. Con FIBRAs no vendes: cobras rentas de centros comerciales, naves industriales y oficinas.

Por ley, una FIBRA reparte al menos 95% de su resultado fiscal cada año. Casi todas pagan cada trimestre. Fibra Mty paga cada mes. Lo explica la guía de FIBRAs desde GBM.

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¿Cuánto necesitarías al mes para cubrir tus gastos fijos?

Menos de $10,000 De $10,000 a $15,000 De $15,000 a $25,000 Más de $25,000 No lo sé

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¿Cuánto necesitas invertido para cobrar $15,000 al mes?

La fórmula es simple: lo que quieres al año entre lo que paga tu FIBRA. $15,000 al mes son $180,000 al año.

Si tus FIBRAs pagan	Sin retención	Peor caso, 30% retenido
6%	$3,000,000	$4,285,714
7.1% (FUNO, Fibra Mty y Danhos hoy)	$2,535,211	$3,621,730
8%	$2,250,000	$3,214,286
9%	$2,000,000	$2,857,143

El peor caso supone que todo lo que te pagan es renta con retención. Si una parte llega como reembolso de capital, necesitas menos. Y la retención no es el impuesto final: se ajusta en tu declaración anual.

FIBRA	Tipo	Pago en efectivo de 12 meses	Rendimiento
Fibra Uno (FUNO)	Diversificada	$2.53 por título	8.6%
Fibra Mty	Industrial y oficinas	$0.91 por título	6.4%
Fibra Danhos	Comercial y oficinas	$1.80 por título	6.2%
Fibra Next	Industrial	$5.23 por título	5.4%
Fibra Prologis	Industrial	$2.83 por título	3.8%

Fuente: distribuciones en efectivo de los últimos 12 meses entre el precio del 23 de septiembre de 2026. Son los datos de la calculadora de FIBRAs. Fibra Mty con su pago mensual nuevo de $0.0759.

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¿Tu meta de retiro está en pesos de hoy o en pesos del futuro?

En pesos de hoy En pesos del futuro Nunca lo había pensado No tengo meta todavía Ahora la reviso

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¿Las FIBRAs industriales pagan más por la relocalización?

No. Pagan menos. La relocalización de empresas al norte y al Bajío llenó las naves industriales. Pero también subió el precio de esos títulos.

Cuando el precio sube más que la renta, el rendimiento baja. Por eso Fibra Prologis paga 3.8% y Fibra Next 5.4%. La que más paga de las grandes es FUNO, que es diversificada.

Las oficinas tampoco son ganga segura. Danhos, con centros comerciales y oficinas, recortó su pago trimestral de $0.60 a $0.45 en noviembre de 2023. Revisa la tasa de ocupación en cada reporte trimestral.

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¿Sabías que hoy las FIBRAs industriales pagan menos que FUNO?

Sí, lo sabía No, pensaba que pagaban más No sé qué es FUNO Me importa más que crezcan Nunca me había fijado

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¿Cuánto impuesto pagas por las rentas de una FIBRA?

Aquí no hay truco para no pagar. Hay dos tipos de pago y cada uno se trata distinto. Así lo dicen los artículos 187 y 188 de la Ley del ISR.

Qué te llega	Qué impuesto	Qué haces tú
Distribución de resultado fiscal (las rentas)	Te retienen 30% de ISR	La sumas en tu declaración anual y restas lo retenido
Reembolso de capital	No se retiene	Baja tu costo de compra; importa si vendes
Venta de tus títulos en la Bolsa con ganancia	Exenta para personas físicas residentes	Nada

Esos 30% no son el impuesto final. En la anual puede salirte saldo a favor o a cargo, según tus otros ingresos. Guarda la constancia fiscal que te da tu casa de bolsa.

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¿Habías contado los impuestos al calcular cuánto necesitas para retirarte?

Sí, siempre A veces Nunca No sabía que retenían Lo ve mi contador

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¿Llegas con $2,000 al mes desde los 25?

Supón que Andrea tiene 25 años y mete $2,000 al mes durante 20 años. Su dinero crece 8% al año con las rentas reinvertidas. Así le va:

Cada año sube su aportación	A los 45 tiene	En pesos de hoy	Le pagaría al mes, neto y en pesos de hoy
Nada	$1,178,041	$620,180	$2,569
5%	$1,715,478	$903,115	$3,740
8%	$2,206,868	$1,161,807	$4,812

¿Por qué «en pesos de hoy»? Con inflación de 3.26% al año, $15,000 de hoy serán unos $28,493 en 2045. La meta crece junto con los precios.

Ni subiendo 8% cada año llega a los 45. Con esos supuestos, Andrea alcanza $15,000 de hoy a los 59 años.

Para llegar a los 45 tendría que empezar con unos $6,235 al mes y subirlos 8% cada año. Si nadie le retuviera, le bastarían unos $4,389.

Ojo con las cuentas que circulan: $1 millón al 7% te paga $5,833 al mes antes de impuestos, no más.

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¿Cuánto podrías subir tu aportación cada año?

Nada por ahora Entre 3% y 5% Entre 5% y 8% Más de 8% No lo sé

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¿Cómo se ve una cartera de ejemplo?

Supón que Andrea reparte así su dinero. Es un ejemplo para entender cada pieza, no una recomendación para ti:

Parte	Qué hace	Dónde
60% en FIBRAs	Cobra las rentas que pagarán tus gastos	Varias FIBRAs y de varios sectores
20% en CETES	Colchón para no vender FIBRAs cuando caen	CETES desde el celular
20% en fondos de acciones	Hace crecer el total; no paga renta cada mes	un fondo del S&P 500 en pesos

El colchón de CETES no es tu fondo de emergencia. Ese va aparte y primero.

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¿Qué parte de tu ahorro tendrías en CETES como colchón?

Nada Alrededor de 10% Alrededor de 20% 30% o más Primero armo mi fondo de emergencia

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¿Qué riesgos tiene vivir de FIBRAs?

• El pago no está garantizado. Fibra Shop recortó más de 80% su distribución en 2022. FibraHotel dejó de pagar de abril de 2020 a junio de 2023.
• El precio se mueve. Tu cartera puede caer y, si vendes en una urgencia, pierdes.
• Inmuebles vacíos no pagan. Revisa la ocupación en cada reporte trimestral.
• La inflación se come tu renta. Busca FIBRAs que suban sus rentas con la inflación.

La neta: no es magia, es constancia y una cuenta honesta. Y no es echarte a dormir a los 45: es poder elegir en qué trabajas.

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¿Qué riesgo de las FIBRAs te pesa más?

Que recorten el pago Que baje el precio Que se vacíen los inmuebles La inflación Los impuestos

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Si quieres ver cuánto aguanta tu plan, revisa también cómo llegar a tu primer millón.

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¿Dónde comprarías tus primeras FIBRAs?

En GBM En otra casa de bolsa En la app de mi banco Todavía no sé No compraría FIBRAs

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Calcula tu número exacto en la calculadora FIRE con FIBRAs. Pones tu aportación, cuánto la subes cada año y tu meta. Te dice a qué edad llegas, en pesos de hoy. 🐾

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¿Qué harías con tu tiempo si ya no necesitaras tu sueldo?

Emprender Viajar Trabajar en lo que me gusta Estudiar algo nuevo Seguir igual

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto dinero necesito en FIBRAs para vivir de rentas?

Para $15,000 al mes, unos $2,535,211 con un pago de 7.1%. En el peor caso, con 30% retenido, unos $3,621,730.

¿Cuánto pagan las FIBRAs en 2026?

Al 23 de septiembre de 2026, FUNO pagaba 8.6%, Fibra Mty 6.4% y Danhos 6.2%. Fibra Prologis, 3.8%.

¿Las FIBRAs pagan impuestos?

Sí. Sobre la distribución de resultado fiscal te retienen 30% de ISR, que ajustas en tu declaración anual. El reembolso de capital no se retiene.

¿Puedo retirarme a los 45 con $2,000 al mes desde los 25?

Con 8% de rendimiento y subiendo 8% cada año, no: llegas a los 59. Para los 45 tendrías que empezar con unos $6,235 al mes.

¿Pagan más las FIBRAs industriales?

No. Hoy pagan menos que FUNO porque su precio subió con la relocalización: Fibra Prologis 3.8% y Fibra Next 5.4%.

En corto

• Para $15,000 al mes necesitas unos $2,535,211, o $3,621,730 con 30% retenido.
• FUNO, Fibra Mty y Danhos pagaban en promedio 7.1% en septiembre de 2026.
• Las industriales pagan menos, no más: su precio subió con la relocalización.
• No hay truco fiscal: la renta tiene 30% de retención; el reembolso de capital no.
• Con $2,000 al mes desde los 25 y subiéndolos 8% al año, llegas a los 59, no a los 45.
• Cuenta siempre en pesos de hoy: $15,000 de hoy serán unos $28,493 en 2045.