FIBRAs que rentan bodegas a Amazon y Mercado Libre
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Navega con este índice12 secciones
- ¿Qué es una FIBRA industrial?
- ¿A quién le renta FIBRA Prologis?
- ¿Qué tan grandes son las bodegas de Mercado Libre y Amazon en México?
- ¿Cuánto cuesta y cuánto paga cada FIBRA industrial?
- ¿La relocalización hace que estas FIBRAs paguen más?
- ¿Conviene más una FIBRA o los CETES?
- ¿Cuánto impuesto pagas por la renta de una FIBRA?
- Caso: reinvertir las rentas de Fibra Mty por 10 años
- ¿Cómo empezar a invertir en FIBRAs industriales?
- Bonus: dos trucos para tus rentas
- Preguntas frecuentes
- En corto
Sí puedes cobrar renta de las bodegas de Amazon y Mercado Libre. Amazon es el cliente número uno de FIBRA Prologis: paga 4.3% de su renta, a junio de 2026.
Mercado Libre es su séptimo cliente. Un título de FIBRAPL14 cuesta $75.13 y uno de Fibra Mty, $14.21, al 5 de octubre de 2026. No es renta segura: el mercado de naves está en ajuste.
Transparencia: ninguna FIBRA ni casa de bolsa paga por aparecer aquí. El único enlace de referido es el botón de eToro de esta página: si abres cuenta, puedo ganar una comisión y a ti no te cuesta más. Es educación financiera, no asesoría de inversión.
Encuesta · estudio de mercado
¿Sabías que Amazon le renta bodegas a una FIBRA mexicana?
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¿Qué es una FIBRA industrial?
Una FIBRA es un fideicomiso que compra inmuebles, los renta y reparte esas rentas entre quienes tienen sus títulos.
Una FIBRA industrial es la que se dedica a naves y bodegas. Una nave industrial es un edificio grande para fábricas, almacenes o centros de envío.
Lo que compras en la Bolsa es un CBFI: un certificado que te da una parte de las rentas. Si empiezas de cero, lee primero la guía de FIBRAs mexicanas.
¿A quién le renta FIBRA Prologis?
FIBRA Prologis publica sus diez clientes más grandes en su información suplementaria del segundo trimestre de 2026. Amazon encabeza la lista.
| Lugar | Cliente | % de la renta neta efectiva | Espacio que ocupa (pies cuadrados) |
|---|---|---|---|
| 1 | Amazon | 4.3% | 2.6 millones |
| 2 | DSV | 3.6% | 1.9 millones |
| 3 | Geodis | 3.4% | 1.4 millones |
| 4 | Kühne Holding | 3.3% | 2.3 millones |
| 7 | Mercado Libre | 1.7% | 1.1 millones |
| Los 10 principales | 24.6% | 13.7 millones |
La renta neta efectiva es lo que cobra la FIBRA en el año. Ya resta los meses gratis y los incentivos al cliente.
Ningún cliente pesa más de 4.3%. Eso es bueno: si uno se va, la renta no se desploma.
El comercio en línea es 9.6% de su renta. El 78% de sus contratos está en dólares, según el mismo reporte.
Encuesta · estudio de mercado
¿Dónde compras más en línea?
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¿Qué tan grandes son las bodegas de Mercado Libre y Amazon en México?
El 28 de enero de 2026, Mercado Libre abrió su mayor centro de transbordo. Está en Cuautitlán Izcalli, Estado de México.
Un centro de transbordo (cross dock) recibe paquetes y los reparte el mismo día, sin guardarlos. Según Mercado Libre, mide 80,000 m² y procesa hasta 600,000 paquetes diarios.
Para 2026, Mercado Libre anunció una inversión de 4,600 millones de dólares en México. Incluye logística, tecnología y servicios financieros.
Un estudio de la propia empresa calcula su aporte en 0.4% del PIB en 2025. Lo liga a 136,800 empleos.
Amazon tiene en Tepotzotlán, Estado de México, su centro de envíos más grande del país. Lo recorrió El País en octubre de 2026.
¿Cuántas personas compran en línea en México?
Según la Asociación Mexicana de Venta Online, México tiene 77.2 millones de compradores digitales.
De cada $100 que se venden al menudeo, $17.7 ya se venden en línea. Cada compra pasa por alguna bodega que cobra renta.
¿Cuánto cuesta y cuánto paga cada FIBRA industrial?
Precios al 5 de octubre de 2026 y lo repartido en 12 meses. Fuente: StockAnalysis, con datos de S&P Global.
| FIBRA | Clave | Precio por título | Repartió en 12 meses | Rendimiento | Cada cuándo paga |
|---|---|---|---|---|---|
| Fibra Mty | FMTY14 | $14.21 | $1.01 | 7.1% | Cada mes |
| FIBRA Prologis | FIBRAPL14 | $75.13 | $2.81 | 3.7% | Cada trimestre, en promedio |
El rendimiento es lo repartido entre el precio de hoy, antes de la retención de ISR. No garantiza lo que pagará después.
Fibra Nova (FNOVA17) es otra FIBRA industrial. Las fuentes que consulté dan precios muy distintos, así que no la comparo aquí. Revisa su precio en tu casa de bolsa.
Encuesta · estudio de mercado
¿Cuál comprarías primero?
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¿Qué pasó con Fibra Macquarie?
En 2026, FIBRA Prologis y Fibra Mty compitieron por comprar Fibra Macquarie. La ganó Fibra Mty.
Su oferta pública de adquisición superó 80% de aceptación, por unos 1,700 millones de dólares, según Funds Society.
Fibra Mty busca sacar a FIBRAMQ de la Bolsa, informó Milenio. Si tienes esos títulos, revisa los avisos de la emisora antes de decidir.
Encuesta · estudio de mercado
¿Te enteraste de la compra de Fibra Macquarie?
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¿La relocalización hace que estas FIBRAs paguen más?
La relocalización (nearshoring) es la mudanza de fábricas a México para vender cerca de Estados Unidos. Llenó naves por varios años.
Hoy la manufactura es 42.6% de la renta de FIBRA Prologis. Pero el mercado cambió en 2026.
FIBRA Prologis reporta que la desocupación de sus mercados subió a 7.0%. El promedio de largo plazo es 5.5%.
Las rentas de mercado bajaron 0.6% en el segundo trimestre. La renta de una FIBRA también puede bajar.
Encuesta · estudio de mercado
Si una FIBRA industrial baja su renta un año, ¿qué harías?
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¿Y los centros de datos?
Un centro de datos es un edificio lleno de servidores que guardan tu nube y corren la IA. Gasta mucha energía.
El gobierno anunció que CloudHQ invertirá 4,800 millones de dólares en seis centros de datos en Querétaro.
No encontré una FIBRA mexicana que reporte centros de datos en su portafolio. Hoy la apuesta por la nube no pasa por una FIBRA.
Encuesta · estudio de mercado
¿Qué tipo de inmueble te gustaría tener por medio de FIBRAs?
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¿Conviene más una FIBRA o los CETES?
No compiten: hacen trabajos distintos. Los CETES guardan tu colchón; las FIBRAs buscan renta y algo de plusvalía.
| Característica | CETES | FIBRAs industriales |
|---|---|---|
| Quién responde | El Gobierno Federal | Los inquilinos y el valor de las naves |
| Qué ganas | Una tasa conocida al comprar | Rentas que cambian, más o menos el precio del título |
| Si necesitas el dinero | En cetesdirecto puedes vender antes, sin penalización | Vendes en la Bolsa, al precio del día |
| Riesgo | Bajo | Medio: el precio sube y baja |
| Retención de ISR | 0.90% anual sobre tu capital | 30% sobre la renta que viene de resultado fiscal |
La retención de CETES sale de la Ley de Ingresos 2026, art. 24. Para comparar rendimientos, lee si rinden más las FIBRAs que los CETES.
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¿Dónde tienes hoy tu fondo de emergencia?
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¿Cuánto impuesto pagas por la renta de una FIBRA?
Por ley, una FIBRA reparte al menos 95% de su resultado fiscal cada año. El resultado fiscal es su utilidad para el SAT.
Lo que reparte puede llegar de dos formas, según la Ley del ISR, arts. 187 y 188:
- Resultado fiscal: te retienen 30% de ISR. No es el impuesto final: lo sumas en tu declaración anual y restas lo retenido.
- Reembolso de capital: no tiene retención. Es parte de tu dinero que regresa, así que baja el costo de tus títulos.
Si vendes tus títulos en la Bolsa con ganancia, esa ganancia está exenta para personas físicas residentes en México.
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¿Sabías que la retención de 30% se ajusta en tu declaración anual?
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Caso: reinvertir las rentas de Fibra Mty por 10 años
Supón que Ana, de 23 años, compra 703 títulos de FMTY14 con $10,000. Su primera renta mensual es de $53.37.
Cada mes usa la renta para comprar títulos completos. Su hermano compra lo mismo, pero se gasta la renta.
| Después de 10 años | Ana reinvierte | Su hermano se la gasta |
|---|---|---|
| Títulos | 1,333 | 703 |
| Renta del último mes | $101.20 | $53.37 |
| Valor de sus títulos, más su efectivo | $18,947.78 | $10,000.00 |
| Rentas que ya gastó | $0.00 | $6,404.61 |
| Total | $18,947.78 | $16,404.61 |
El caso es hipotético. Supone que el precio y la renta mensual de $0.07592 no cambian en 10 años.
Las cifras van antes de impuestos y comisiones. Haz tu propia cuenta en la calculadora de FIBRAs.
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¿Qué harías con tu primera renta de $53?
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¿Cómo empezar a invertir en FIBRAs industriales?
- Abre una cuenta en una casa de bolsa con acceso a la Bolsa Mexicana, como GBM.
- Busca la clave: FIBRAPL14 o FMTY14.
- Revisa el precio del día y el último aviso de distribución de la FIBRA.
- Compra títulos completos con dinero que no vayas a necesitar pronto.
- Decide si reinviertes la renta o la usas.
Ojo: Bitso vende acciones y fondos de otros países. Las FIBRAs mexicanas se compran en una casa de bolsa.
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¿Cuántos años dejarías crecer tus rentas reinvertidas?
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Bonus: dos trucos para tus rentas
Bonus 1: lee de dónde viene tu renta
Cada aviso de distribución dice cuánto es resultado fiscal y cuánto reembolso de capital.
TrucoGuarda esos avisos: te sirven para tu declaración anual y para saber tu costo real.
Bonus 2: reinvierte en automático
Pon una alarma el día que paga tu FIBRA y compra títulos con lo que llegó.
TrucoCon Fibra Mty, que paga cada mes, la renta se suma más rápido.
Preguntas frecuentes
¿Puedo invertir en las bodegas de Amazon en México?
Sí, de forma indirecta. Amazon es el cliente más grande de FIBRA Prologis, con 4.3% de su renta a junio de 2026. Compras títulos de FIBRAPL14 en la Bolsa.
¿Con cuánto dinero empiezo en FIBRAs industriales?
Con el precio de un título. Al 5 de octubre de 2026, FMTY14 costaba $14.21 y FIBRAPL14 $75.13, más la comisión de tu casa de bolsa.
¿Cuánto paga Fibra Mty al año?
En los 12 meses a septiembre de 2026 repartió $1.01 por título. Es cerca de 7.1% de su precio, antes de impuestos.
¿Puedo comprar FIBRAs en Bitso?
No. Bitso vende acciones y fondos de otros países. Las FIBRAs mexicanas se compran en una casa de bolsa, como GBM.
¿Qué pasó con Fibra Macquarie?
Fibra Mty la compró en 2026: su oferta tuvo más de 80% de aceptación. Ahora busca sacarla de la Bolsa.
En corto
- Amazon es el cliente número uno de FIBRA Prologis: 4.3% de su renta a junio de 2026.
- Mercado Libre es su séptimo cliente, con 1.7% de la renta.
- FMTY14 costaba $14.21 y repartió $1.01 en 12 meses, antes de impuestos.
- La retención de 30% sobre resultado fiscal se ajusta en tu declaración anual.
- El mercado de naves está en ajuste: la desocupación subió a 7.0%. 🐾
Haz tu cuenta con la calculadora de FIBRAs. Si quieres vivir de rentas, mira cuánto necesitas en FIRE con FIBRAs.
Transparencia: el botón de eToro es un enlace de referido. Datos de FIBRA Prologis, Mercado Libre, AMVO y StockAnalysis, consultados el 5 de octubre de 2026. El caso de Ana es hipotético. No es asesoría de inversión ni fiscal.
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